서울 광진구 핵심 입지인 구의동에서 공급되는 강변역 센트럴 아이파크 불법행위 재공급이 청약 시장의 관심을 받고 있습니다.
이번 공급은 일반 분양이 아닌 불법전매 및 공급질서 교란으로 계약이 취소된 세대를 재공급하는 물량으로, 총 2세대만 공급됩니다. 청약통장이 필요 없고 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 서울 무주택 세대주라면 관심 있게 살펴볼 만한 단지입니다.
1. 단지 개요
| 단지명 | 강변역 센트럴 아이파크 |
| 위치 | 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 |
| 시공사 | HDC현대산업개발 |
| 시행사 | 한국토지신탁 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 10~15층, 4개동 |
| 총 세대수 | 215세대 |
| 토지등소유자 | 108세대 |
| 임대세대 | 39세대 |
| 금회 공급 | 불법행위 재공급 2세대 |
| 입주예정 | 2026년 11월 예정 |
2. 규제사항
강변역 센트럴 아이파크는 서울 광진구에 위치한 규제지역 아파트입니다.
| 규제지역 | 투기과열지구, 청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 택지유형 | 민간택지 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2024.06.19) 기준 3년 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 관리 | 당첨 시 청약 당첨자로 관리 |
| 청약통장 | 불필요 |
3. 분양 일정
| 입주자모집공고 | 2026.06.12(금) |
| 청약접수 | 2026.06.22(월) |
| 당첨자 발표 | 2026.06.26(금) |
| 서류접수 | 2026.06.29(월) ~ 06.30(화) |
| 계약체결 | 2026.07.01(수) |
4. 청약 자격 조건
ㅁ 신청 가능 대상
- 입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자
- 만 19세 이상 성인
- 세대주인 미성년자 가능
- 무주택세대의 세대주
- 외국인 제외
ㅁ 청약 특징
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 가점제 없음
- 100% 추첨제
- 경쟁 발생 시 무작위 추첨
ㅁ 청약 불가 대상
- 유주택자
- 공급질서 교란자
- 전매제한 위반자
- 부적격 당첨 제한기간 내인 자
- 재당첨 제한기간 내인 자
5. 공급 평형 및 세대수
이번 재공급 물량은 단 2세대입니다.
| 84C | 2세대 |
ㅁ 공급 호수
| 101동 802호 | 8층 |
| 104동 503호 | 5층 |
ㅁ 평면도
6. 전체 단지 평형 구성
| 타입 | 구성 |
| 59 | 24 |
| 84A | 47 |
| 84B | 16 |
| 84C | 46 |
| 130 | 14 |
7. 분양가
ㅁ 101동 802호
| 분양가 | 12억 7,202만원 |
| 계약금(10%) | 1억 2,720만원 |
| 잔금(90%) | 11억 4,481만원 |
ㅁ 104동 503호
| 분양가 | 12억 4,202만원 |
| 계약금(10%) | 1억 2,420만원 |
| 잔금(90%) | 11억 1,781만원 |
8. 발코니 확장 및 옵션 승계 사항
이번 재공급 세대는
기존 계약자의 옵션 계약을 그대로 승계해야 합니다.
선택 변경이 불가능합니다.
ㅁ 101동 802호
| 발코니 확장 | 2,178만원 |
| 시스템에어컨(5대) | 965만원 |
총 옵션금액 : 약 3,143만원
ㅁ104동 503호
| 발코니 확장 | 2,178만원 |
| 시스템에어컨(5대) | 965만원 |
| 쿡탑 업그레이드 | 85만원 |
| 엔지니어드스톤 상판 | 200만원 |
| 현관 마감재 업그레이드 | 66만원 |
총 옵션금액 : 약 3,494만원
10. 입지 분석
① 강변역 초역세권 생활권
단지명에서도 알 수 있듯이 서울 지하철 2호선 강변역 이용 도보권입니다
강남권, 잠실권, 성수권 접근성이 우수하며 대중교통 경쟁력이 뛰어난 입지입니다.
② 광진구 핵심 주거지
구의동은 광진구 내에서도 선호도가 높은 지역으로 평가받습니다.
- 광진구청 인접
- 건국대 생활권
- 어린이대공원 이용 가능
- 아차산 생활권
- 한강 접근성 우수
③ 대형 상업시설 이용 편리
- 테크노마트
- 이마트 강변점
- 롯데시네마
- 동서울터미널
④ 강남권 접근성 우수
- 잠실 생활권 공유
- 올림픽대로 이용 편리
- 강변북로 진입 용이
서울 강남, 동부권 직주근접 수요가 풍부한 입지입니다.
마무리
강변역 센트럴 아이파크 재공급은 단 2세대만 공급되는 희소 물량입니다.
청약통장이 필요 없고 100% 추첨제로 진행된다는 점에서 서울 거주 무주택 세대주라면 도전해볼 만한 기회입니다.
특히 광진구 신축 아파트, 강변역 생활권, 아이파크 브랜드, 84㎡ 국민평형이라는 장점을 갖추고 있어 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
분양가는 12억 원대이지만 현재 매매 시세가가 22억 5천만원 정도로 형성되어 있어 안전마진은 10억 정도가 될 것으로 보입니다